여행 하면서 이런 폐가 보이면 무조건 사세요. 월 500만원 충분히 수익 낼 수 있는 부동산 아이템

Comments · 462

• BR

  @brucewayne4630 · 2 years ago (edited)

  현재 펜션 운영하고 있고요<br><br>구옥 독채를 매입해서, 리모델링후 숙박업을 한다고 하면, 요즘은 물가가 올라 아무리 리모델링 이라고 해도 비싸고, 인테리어도 신경 많이 써야 하고 돈 많이 듭니다.<br>확실히 요즘 펜션 호텔 숙소 이용객들 눈이 높아졌습니다. 숙소도 뭔가 테마가 있어야 되요, 그리고 자쿠지나 수영장 마당 같이 기존에 숙박업소에서 희귀한 <br>아이템이 있어야 합니다. 솔직히 그냥저냥 하게 구색만 맞춰놓은 숙소는 널리고 널렸으니까요, 어느정도 급이 되어야 최소 20만원 이상 객단가를 뽑을수 있습니다.<br>독채인데 20만원 이하면, 공과금 내고 세금내고 하면 진짜 벌리는거 없습니다.<br><br>그래서 리모델링하고 수영장이나 자구지 놓고, 내부 야외 인테리어 한다고 하면, 20~30평의 구옥만 해도 상황에 따라 다르겠지만 건축비만 아주 최소한으로 잡아도 2억 이상 들 겁니다.<br>거기에 숙소에 필요한 집기와 가전 구비해야 하고, 일주일에 평일 이틀 주말 이렇게 주 3~4일 손님을 받는다고 칩시다. 그럼 매일같이 와서 청소해야 하고 손님 없는 날에도<br>이것저것 관리해야 합니다. <br><br>겨울이면 눈 치워야 하고, 여름이면 벌레와 풀과의 전쟁입니다. 지하수 펌프 고장 잘나니까 수시로 들여다 보고 관리해야 하고 보일러 역시 고장나면 답없으니까 <br>수시로 들여다 보고 관리해야 합니다. 펜션 내부 집기는 손님들이 막 사용해서 보통 1~2년을 못가니까 수시로 바꿔줘야 하고 불특정 다수가 사용하니까 고장도 잘납니다.<br>자쿠지나 수영장 운용할려면 더 할게 많아집니다. 특히 수영장은 지속적으로 청소하고 약품 소독 해야하고 여과펌프 돌리면서 관리해야 합니다. 미온수풀이면<br>더 할께 많아지고요, 침구 수건 세탁과 청소 청결은 아주 기본중에 기본이고 그외에 짜잘하게 관리해야 하는것도 많습니다.<br><br>독채 가지고 알바쓰면 남는거 없습니다. 자그마한 독채는 혼자서 충분히 청소하고 관리 가능합니다. 참고로 농어촌민박업은 주인이 상주하는 <br>방이 있어야 허가 납니다. 웬만하면 상주를 하면서 관리를 해야 됩니다. 숙소에서 사고가 날수도 있고, 여러가지가 망가질수도 있으니 변수가 너무나도 많습니다. <br>계속해서 들여다 보면서 관리해야 합니다.<br><br>그리고 마케팅도 필요하죠, 아무리 돈들여서 예쁘게 지어봤자 아무도 모릅니다. 네이버 플레이스 상위 노출도 시켜야 하고, 검색어 키워드도 잘 설정해야하고<br>요즘 숙박업은 거의다 인터넷에서 보고 예약하기 때문에, 인터넷에서 상품 팔듯이 마케팅 해야 합니다. 당연히 돈들여서 전문 사진사나 블로거 유튜버를 섭외해야<br>하는 경우도 있고요<br><br>이렇게 수억들여서 온전히 혼자서 청소 마케팅 관리 본인 생활을 다 올인 하셔야 하고, 투잡 절대 안됩니다. 남들 놀러갈 때 청소하고 예약 받아야 합니다.<br>독채라서 객단가 뽑는데도 한계가 있을 겁니다. 보통 숙소는 객실이 5~7채 이상 될때 수익을 극대화 할 수 있습니다.<br>정말 인스타에서 화제가 될 정도로 하이엔드급의 인테리어는 물론 홍보 마케팅이 잘된 숙소라면 모를까, 독채는 차떼고 포떼면 남는거 거의 없습니다.<br><br>펜션에서 사장이 웃으면서 손님 대하고 하는거 없이 돈 잘 버는거 같죠? 청소하고 관리만 해보세요, 투자한 돈을 생각해보세요 그런말 나오나....<br>도시에서 은퇴하고 조용히 시골에 숙소 지어서 관리하고 싶어하는 은퇴 중장년층들 숙소 몇 년 운영하다가 못하겠다고 도로 팔고 도시로 가는 경우<br>숱하게 봤습니다. 분명 쉬운일도 아니고, 아무런 경험도 없고 그저 투자수단으로 수익좀 내자 하자 하시는 분들 분명히 후회 합니다.<br>그런 분들은 그저 그런 아무도 찾지 않는 인기 없는 숙소를 운영할 수 밖에 없으니까요<br><br>어느 정도 미적 감각도 있어야 하고, 숙박업에 대한 이해가 있으며 숙박업의 생리를 알아야 합니다. 인터넷 마케팅도 할 줄 알아야 하고요 <br>그게 아니면 그냥 투자한돈을 장기간에 걸쳐 회수하는 용돈 벌이 수준도 안 될 겁니다. 그냥 구옥 싸게 사서 리모델링해서 손님받겠다<br>이런 안일한 생각으로 뛰어들면 안됩니다.

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• 똘희

  @똘희아범 · 3 years ago

  마당있으면 간이 수영장넣고 트램플린넣고 해서 하니 매주마다 찾아오더이다 근데 너무 시끄럽게해서 민원 수십건 매주발생 시청에 불러다니다가 끝남ㅋㅋㅋ 쉽지 않은 농어촌숙박업 ㅋㅋㅋ

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• 이동

  @이동환-p2h · 3 years ago

  영상중간에 나오는 농촌주택개량대출 2프로때 대출 까다로운걸로 압니다<br>대출받아 공사비 증빙시 시공사에 부가세포함 세금계산서 증빙해야하는걸로알고(부가세 증빙 신고 필요)<br>또 150제곱미터 이하여야하고 농어촌공사? 이곳에서 인정하는 빈집에 해당하는 빈집이여야 가능합니다 <br>정리하자면 <br>1.낙찰 후 경락잔금 시중 대출 받고 그이자 <br>2.개축이나 신축한다고 일반은행 대출 이자 받고(공지시가 낮아 상당히 낮게 나올 가능성 높음)<br>지금 금리가 높은데 저거 두개랑 관리비 기타 등등 빼면 뭐가 남을까 싶네요

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• HA

  @happysmile_haha · 3 years ago

  여기 어딘가요? 너무 좋네요!~ 가서 숙박하고 싶을정도로요^^

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• MI

  @mingyukim1975 · 2 years ago

  민박업을 하게되면 주인이 그집에 거주해야한다고 합니다. 손님이 와도 그집에 주인이 거주해야한다니... 법이 왜이래

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• BO

  @book_interior_boss · 3 years ago

  폐가를 다시 살려서 현금을 만드시는 성공사례 너무나 좋습니다.

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• 라일

  @라일나_Lailna · 3 years ago

  &lt;싱글맘 부동산 경매로 홀로서기&gt; 책에서 소개해주신 그 집이군요! ㅎㅎ 와 진짜 환골탈태네요~ 저도 정말 관심이 많이 갑니다!

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• 동영

  @동영상-k2e · 2 years ago

  실소득 일억이넘어도<br>저런곳에 1박 30..?!<br><br>돈많은 사람많네.. ㅋㅋㅋ

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• 두둥

  @두둥실12 · 2 years ago

  저는 주택 살다가 매매 되는동안만 펜션을 운영하고 있습니다<br>집 사서 리모델링하고 이것저것 준비하고 늘 고장나고 세금 내고 주말 해봤자 얼마안되요<br>관심 신경 엄청 써야하구요<br>그 돈이면 ᆢ<br>별로 권하고 싶진 않네요

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• SE

  @semutna · 3 years ago

  폐가가 이렇게 멋지게 변신할 수 있다니 너무 멋져요 쌤 저도 꼭 꿈을 이루어 보겠습니다 🥰

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• 머니

  @머니맘 · 3 years ago

  돈이 되는 물건을 볼 수 있는 능력을 길러 주시는 선생님께 감사드려요.^^

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• SI

  @siwon_S2 · 3 years ago

  아무리 개축이라도 1억밖에 안들었다니 대단하네요 ㅎㅎ 저는 제주도인데 상상도 못할 금액인 듯 합니다 ㅜㅜ

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