"시골에서 숙박업..? 다시 생각해보세요..!" 시골 빈집 활용해 창업 하려면 '이것' 꼭 알고 시작하세요

Comments · 12

• BR

  @brucewayne4630 · 7 months ago

  저는 현재 펜션을 15년쨰 운영하고 있고요, 대다수분들이 게하나 펜션 창업을 하시면서 숙박업, 농어촌민박업 두 가지를 고려하시는데<br>무조곤 농어촌민박업이 좋다고 할 수도 없고요, 무조곤 숙박업이 좋다고도 할 수 없습니다. 농어촌민박업도 지자체마다 규정이 다릅니다.<br>그리고 담당공무원이 누구냐에 따라도 다릅니다. 이게 완전 귀에걸면 귀걸이 코에걸면 코걸이입니다. 좀 깐깐한 공무원이면 허가 내기 어렵고<br>경력 있고 좀 유도리 있는 공무원은 허가도 잘 내줍니다.<br><br>인터뷰 하신분이 말씀 하신 것 처럼 농어촌민박업은 허가가 숙박업이나 다른 업종에 비해 쉽게 납니다. 세무상으로도 거의 간이과세로 빠져서<br>세무사하고 잘 조정하면 절세도 되고요, 하지만 같은 필지에 연면적 70평 이하의 주택과 주인이 상주를 해야 허가가 납니다.<br>농어촌민박업 취지 자체가 농업에서 농한기에 남는방을 이용하여 농어민들 소득을 증대 시키자 하고 만들어진 특별법입니다.<br><br>때문에 좀 규모 있게 펜션이나 게하를 짓거나, 혹은 내가 집은 따로 살면서 왔다 갔다 하고 관리만 하겠다 하면 허가가 내기 어렵습니다.<br>실제로 공무원이 주인이 주거 하는 방이 어디냐? 이걸 따지는 경우가 있습니다. 보통 창고나 객실 하나를 주인이 거주한다고 눈 가리고 아웅식으로 넘어가지만<br>아는 사장님은 따로 방이 없는 큰 원룸식의 펜션 한채를 농어촌민박업으로 허가받으려다가 안 되서 따로 급하게 가벽을 세워 방을 만드는 공사를 한 다음에<br>허가가 난 경우도 있습니다.<br><br>또한 매출에 따라서도 다릅니다. 매출이 간이과세를 뛰어 넘으면 솔직히 농어촌민박업이나 숙박업이나 세무적으로는 큰 차이가 없습니다.<br>때문에 농어촌민박에 가족 명의로 아버지2채, 엄마2채, 아들2채, 딸2채 이런식으로 명의를 찢어서 편법으로 운영하는 경우가 있었는데<br>요즘은 법이 강화되고 민감하게 봐서 이렇게는 허가가 안 납니다. 그렇다면 차라리 어느 정도의 매출을 기대하고 창업을 한다면 <br>전 숙박업으로 허가 받는게 좋다고 생각합니다. 물론 건축 규제나 허가 이런게 까다롭지만, 숙박업이 훨씬 관리하기 용이한 점도 많습니다.<br><br>그리고 지금까지 편법으로 농어촌민박업으로 절세하고 돈 많이 버신분들이 많아, 매번 문제 제기가 되기 때문에 <br>매해 규정이 바뀌고 점점 더 까다로워 지고 있습니다. 이건 지자체에 따라서도 다르기 때문에, 매해 규정이 바뀌면 주변에 펜션업 하시는 사장님들 <br>굉장히 스트레스 많이 받습니다. 가끔가다 공무원들 나와서 이거 안됩니다 저거 안됩니다. 작년에는 됬다가 올해는 안되는 규정이 생겨서 멀쩡한<br>건축물을 허물고 바꾸는 경우도 꽤 많았습니다.<br><br>농어촌민박업이 간이과세를 뛰어 넘으면, 공제혜택이 거의 없어서 오히려 숙박업이 세무적으로 유리하고, 숙박업은 규제 사항도 없고 규정도 변동사항이<br>거의 없기 때문에, 케바케입니다. 본인이 어디서 창업을 할건지? 기대되는 매출 수준은 얼마인지? 어느 정도로 건축 행위를 할 건지? 이런 걸 면밀히 따져야지<br>무작정 허가 받기 편하다고 농어촌민박업을 하시면 나중에 다시 공사해서 숙박업으로 바꿔야 하는 일이 생길 수 도 있습니다.<br><br>그리고 인터뷰 하신분 이제 숙박업을 경험한지 1년이 안되셨는데, 좀 더 경험해 보셔야 어떤게 세무적으로 유리한지?<br>증축이나 리모델링에서는 뭐가 더 허가가 수월한지 느끼실 겁니다. 지자체 농어촌민박 담당공무원들도 자주 만나가면서 분위기 파악도 하면서<br>주변 사장님들도 교류하면서 대충 동네에서 농어촌민박업이 어떻게 돌아가는지 알게될겁니다.

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• GO

  @goldstar9548 · 1 year ago

  열정이 넘치시는 청춘사장님이시네요. 아름답습니다

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• YE

  @yes0111 · 2 months ago (edited)

  숙박업이 합법적으로 하면 까다로운거 같은데,<br>불법으로 하시는 분들도 많을 듯..

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• KO

  @kongtaeng · 1 year ago

  보면서 또다른 나를 보는듯 공감했네요. 저도 같은 꿈을 꿨는데 이루지 못했어요 ㅠㅠ 총각의 추진력을 보니 부럽기도 하고 멋지기도 하네요. 승승장구 하시길!!!

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• NI

  @NightHealingAudio · 8 months ago

  열정은 확실히 젊을때<br>나오는것같아요<br>화이팅~~~<br>영상이 유익해습니다

• CO

  @cococokujuju · 1 year ago

  무작정 덤비면 안되겠네요 ㅜㅜ

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• HA

  @haneulgo7533 · 2 months ago

  5년간 무상임대인데 일반적인 건가요? 저는 근린생활시설을 용도변경 전제하에 임대하려고 하는데 …무상임대를 해주나요? 5년 후에 매입전제인가요?

• 김상

  @김상콤-i5g · 1 year ago

  경주남 &nbsp;이시다요 &nbsp; &nbsp;여행안하시길래 &nbsp;궁금했네요 &nbsp; 축하드라고 번창하세요

• IP

  @ipkkori · 6 months ago

  4년전에 감포에 2층 숙소 짓다가 문제 생겨서 준공 남겨두고 아직까지 방치 중이네요... 저랑 또래같은데 부럽습니다...

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