Como zerar o imposto (legalmente) sobre lucro na venda de imóveis

Fale com o meu time 👉 https://l.giovananaya.com.br/contato-... Pensando em vender um imóvel agora em 2026? Cuidado: errar no ganho de capital venda de imovel pode fazer você doar dezenas de milhares de reais pro governo. Muita gente busca a isencao imposto de renda venda de imovel, mas nem imagina as regras e os novos riscos que a reforma tributaria venda de imovel trouxe antes mesmo de assinar qualquer contrato. Quase todo mundo repete por aí a história de que o ganho de capital venda de imovel paga 15% fixo sobre o lucro. Só que no país com a maior complexidade tributária do mundo, não existe mais espaço pro amadorismo, pro jeitinho! A legislação prevê hipóteses específicas — como se fossem gavetas trancadas — que podem zerar ou reduzir esse imposto. Se você aplicar a lógica errada achando que conseguiu a isencao imposto de renda venda de imovel, a Receita pode bater na sua porta meses depois cobrando imposto atrasado, juros e multa. No vídeo de hoje, eu desmistifico como funciona a conta do ganho de capital venda de imovel no mundo real. Explico os detalhes do reinvestimento em 180 dias, mostro por que comprar terreno ou construir casa não dá direito à isencao imposto de renda venda de imovel segundo o entendimento do fisco e revelo os fatores redutores por tempo de posse que quase ninguém aplica. Exigir o cálculo correto no seu ganho de capital venda de imovel não é milagre tributário: tá na lei e é um direito seu! E a conta complica ainda mais agora: a reforma tributaria venda de imovel trouxe o risco novo de enquadrar a pessoa física no regime regular do IBS e da CBS se você movimentar mais de três imóveis no ano. Entender o impacto da reforma tributaria venda de imovel na apuração do ganho de capital venda de imovel virou questão de proteção do seu patrimônio. No fundo, é essa matemática que decide se você vai tirar dezenas de milhares de reais a mais do bolso ou proteger seu dinheiro da mordida do leão. Se você quer entender a conta certa do ganho de capital venda de imovel antes de assinar a proposta, saber se tem direito à isencao imposto de renda venda de imovel ou se expõe aos efeitos da reforma tributaria venda de imovel, assista até o final! Faça essa análise com documentos na mesa antes de fechar o negócio, porque depois da escritura assinada a porta se fecha. Quer falar com o meu time na Togout? O link tá na descrição. Assista, deixe seu like e compartilhe! 00:00 Erros ao vender imóvel em 2026 e imposto de renda 01:02 O que é ganho de capital na venda de imóvel 01:49 Como deduzir ITBI e benfeitorias do ganho de capital 03:23 Isenção de imposto para único imóvel até 440 mil 04:03 Reinvestimento imobiliário em 180 dias dá isenção? 06:46 Redução do imposto de renda por tempo de posse 07:28 Como calcular o desconto com os fatores FR1 e FR2 08:55 Impacto da reforma tributária na venda de imóvel 12:13 Consultoria para pagar menos imposto na venda Prazer, sou Giovana Naya! 📌 Se você tem patrimônio, imóveis, empresa familiar ou deseja entender como essas mudanças podem impactar sua família, inscreva-se no canal e ative as notificações. Toda semana trago conteúdos sobre planejamento tributário, patrimonial e sucessório aplicados à realidade brasileira. 📲 Instagram: instagram.com/giovananaya