Kostenfalle Eigenheim: Warum du jetzt umdenken musst

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• ON

  @onkelnb · 3 days ago

  Alles, was ich selber machen kann, mache ich selber. Die oberste Geschossdecke habe ich in Eigenleistung gedämmt, mit Styropor aus den Kleinanzeigen. Teils gebraucht und gratis, teils ein Restposten für  ein Drittel des Neupreises. Der tolle (überflüssige) Sanierungsfahrplan hat 15000€ dafür veranschlagt, ich habe 500€ ausgegeben (Folie ist neu) und weiß, was sich amortisiert und was nicht. Aktuell habe ich ein Angebot für einen neuen Zählerschrank vorliegen. 7500€, davon 2700€ nur für den Blechkasten! Das Problem im Vergleich zu früher ist, daß wir alles viel zu gut und viel zu kompliziert machen. Alles ist individuell und damit eine teure Einzelanfertigung. Man stelle sich vor, es gäbe fertige Zählerschränke mit "Inhalt", soweit wie möglich vorverkabelt, nach Norm und noch mit etwas Erweiterungsplatz. Niemand würde sein Auto beim Karosseriebauer aus Blech von der Rolle nach individuellem Entwurf aufbauen lassen, das wäre viel zu teuer. Aber genau das machen wir bei Häusern! Klar, es gibt Fertighäuser, aber trotzdem gibt es keinen brauchbaren Standard. Ich habe versucht, im Baumarkt passende Fenster von der Stange zu finden. Keine Chance, da passt nichts. Niemand läßt heute beim Schneider seine Klamotten nach Maß anfertigen, aber bei Fenstern gibt es keinen Standard und alles muß einzeln angefertigt werden? Das kostet unnötig Geld!

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• DI

  @dirkwetzel5755 · 3 days ago

  Ich hab mal geguckt, was bei uns ein vergleichbares EFM in der Nachbarschaft (Berlin Ost) zur Miete kostet. Nach Abzug unserer Raten bei der Bank, Grundsteuer und ein paar Rücklagen würde ich immer noch 300 Euro Marge pro Monat sehen. Mein superschlechter Bausparkredit von 2013 ist immer noch besser als die Mietpreisentwicklung. Bei intakten Familienstrukturen passiert noch etwas anderes: die Eltern vererben ihr eigenes Wohneigentum (sofern es nicht von den Pflegekosten aufgefressen wurde), und auch wenn die Kinder es vielleicht nicht direkt übernehmen, so können sie vom Verkauf doch ihr eigenes Wohneigentum entschulden. Das funktioniert aber nur, wenn die Kette so an die nächste Generation weitergetragen wird, also grundsätzlich eine Affinität für Eigentum besteht und damit auch eine gewisse Sesshaftigkeit. Dann ist der Wohnkonzern sozusagen die Familien-GmbH und nicht Vonovia und die Rendite wandert dann in die eigene Tasche. Ein Einfamilienhaus ist dabei strategisch sogar günstiger, weil man nicht von Entscheidungen einer Eigentümergemeinschaft abhängig ist und man eine Sanierung auch stückeln und strecken kann. Grundsätzlich ist aber zu empfehlen, dass man nicht zwei linke Hände mitbringt und mit Werkzeug auf Kriegsfuß steht.

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• DI

  @dirkw1449 · 3 days ago

  Viele Häuser Bj. 1965-1975 sind auf dem Markt. Ich saniere so eins. Bungalow, Keller, kein Flachdach. Wirklich wichtig bei Kauf ist die Einschätzung des Umfang der Sanierung. Beispiel, auf dem kalten Dachboden Platten zur Dämmerung verlegen kostet einen Bruchteil eines warmen neuen Daches, die neue Elektroinstallation ist leichter umsetzbar bei einer bewohnten Etage. Ich rechne mit 5000 Euro. Aber wie hier angesprochen, ohne DIY unbezahlbar.

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• AL

  @alexanderpracher6753 · 3 days ago

  Mein Haus, BJ ca. 1800, vor 20 Jahren für 110.000 € gekauft und mit 20.000 € modernisiert. Jetzt noch Solar und WP für 33.000 € netto nach Förderung eingebaut. Dach ist 60 Jahre alt und immer noch tip-top. Ich zahle weniger als Miete und bin bald fertig. Ich erwarte auch die nächsten 20 Jahre keine höheren Aufwände.

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• ER

  @erikrichter3807 · 2 days ago

  Mein Vorgehgen war bei der Sanierung meines Hauses:<br>-Abbruch und Entsorgung selber machen (alle Dreckarbeiten)<br>-Material selber kaufen (immer 20-50% Rabatt bekommen)<br>-Soviel wie möglich selber machen<br>-Handwerker per myHammer etc finden (habe dabei immer 30-50% gespart)

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• AL

  @albertstadler2639 · 3 days ago

  Wer heute ein Eigenheim kauft, ohne über ausreichende handwerkliche Fähigkeiten zu verfügen, ist schon extrem mutig.

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• DE

  @de-ULLE · 3 days ago

  Wichtiger Punkt! Wenn die Immobilie abbezahlt ist geht es schon Richtung Rente &quot;Dann wohne ich Mietfrei&quot; trifft nur zu wenn das Haus vor der Rente noch mal fit gemacht wurde. Ich selbst bin selbständiger Handwerker. Da fallen immer nur die Materialkosten an. Doch selbst in dieser Komfortablen Lage, muss ich genauso verfahren. Denn wenn man mal über 65 ist habe ich die Praxis noch im Kopf, aber die Kraft ist dahin.

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• UW

  @uwehetman2320 · 3 days ago

  Unser Haus ist ca. 40 Jahre alt. Das haben wir vor fast 20 Jahren gebraucht gekauft. Da ist noch quasi alles wie beim Kauf. Das Dach ist noch voll in Ordnung. Es sind Beton Schindeln drauf, da geht nichts kaputt. Die Fenster: naja, man könnte die schönen Hartholzfenster gegen so Plastikzeugs tauschen, oder aber man kauft ein paar neue Dichtungen und streicht die Rahmen nochmal. Was man auch machen könnte: Das Glas austauschen, weil es einen U-Wert von 3,0 hat. Heute bekommt man 1,1 bei Zweifachverglasung. Die Heizung wurde vor 4 Jahren durch Klimaanlagen ersetzt. Da brauche ich auch erstmal nichts Neues. Durch die Effizienz der Klimaanlagen werde ich garantiert nicht im mehr Dämmung auf den Wänden investieren. Wozu? Das rechnet sich niemals bei nur 700€ Heizkosten. Das eine Bad haben wir beim Einzug erneuert. Und das andere Bad werden wir vielleicht irgendwann mal machen, wahrscheinlich wie das Andere auch größtenteils in Eigenleistung. <br><br>Meine Eltern wohnen seit 50 Jahren in der gleichen Wohnung, da wurde in der Zeit auch überhaupt nichts vom Vermieter gemacht. Nur die Heizung musste mal getauscht werden. <br><br>Und das mit dem Mehrfamilienhaus habe ich für mich ausgeschlossen. Ich habe ja ein Eigenheim, weil ich selber entscheiden will, wann ich was mache oder lasse. Außerdem wird es ja auch nicht günstiger wenn man umzieht. Das Haus ist abbezahlt. Bei der Wohnung müsste man entweder Miete zahlen oder hoffen, dass man eine günstigere Wohnung findet, hat dann aber mit dem Hausgeld wieder laufende Kosten. <br><br>Jedenfalls lebt es sich viel entspannter, wenn man erstmal mietfrei wohnt. Alles kann, nix muss.

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• DN

  @dnswhh7382 · 3 days ago

  Wie immer ein hervorragendes Video!<br>Ich bin fast 60 und habe mit meiner Frau ein kleines 60 qm Denkmal-Häuschen in der Stadt gerade komplett kernsaniert, mit Heizung, Wärmepumpe, Dämmung, Fenstern, Türen, Wasser, Elektro, Lüftung, PV, Dach. Das Haus selbst war nicht billig, aber noch relativ günstig. <br>Es war beim Kauf schon absehbar, dass die Sanierungskosten nochmal 100-150% des Kaufpreises ausmachen würden. <br>Da inzwischen aber alles fertig &amp; ‚frisch‘ ist, werde ich meine Rücklagen eher knapp kalkulieren. Damit sollte es dann bis zum Lebensende reichen.

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• LO

  @LOHYT78 · 3 days ago

  Mein Vater, von dem ich letzten Endes das Haus unsaniert übernommen habe hat immer gesagt.... Sobald du für jeden scheiß nen Handwerker brauchst, &nbsp; dann zieh in eine Mietwohnung.... Er sollte recht behalten.... Letzten Endes hab ich Maurer arbeiten, Fußboden, Dach und ein Teil der Elektrik und den Großteil der Heizung machen lassen... Und der Rest ist dann Eigenleistung.

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• EI

  @eineStimme · 3 days ago

  Zur Amortisation einer energetischen Gebäudesanierung habe ich 2025/26 konkrete Erfahrung sammeln können. Für die Komplettsanierung eines 120 qm Hauses aus den 30er Jahren &nbsp;waren nach Förderung 160 T€ &nbsp;erforderlich. (brutto waren es 200 T€ für Dach+Dämmung+Fenster+Wärmepumpe inkl.HK+PV-Anlage) Mindestens 50 T€ Eigenleistung sind da noch nicht eingerechnet. Durch die Verbesserung des Primärenergieverbrauchs von EE G auf EE A+ spare ich ca. 3000,- €/Jahr Energiekosten ein, das Haus produziert jetzt sogar mehr Energie als es verbraucht. Die Wärmepumpe und die PV-Anlage rechnen sich nach ca. 10 Jahren, alle anderen Maßnahmen muss man aber als Aufwand zum Substanzerhalt sehen.

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• PO

  @poelwick1522 · 3 days ago

  auch Vermieter müssen ihre Hütten sanieren, die lassen das am Ende auch von ihren Mieter finazieren.<br>Da zahle ich doch lieber das eigene Haus ab und entscheide selbst wann und was gemacht werden muss. Zudem kann ich dann auch einiges selber machen.

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