【不動産を資産性で斬る】2023年は買い時？都心のマンション事情／住宅購入時の鉄則「大人になっても親を頼れ」／リノベ済マンション・狭小住宅の資産性が低い理由とは(MONEY SKILL SET)
322K views · May 16, 2023 · Entertainment
Comments · 245
@pivot00 · 3 years ago · pinned
ご視聴ありがとうございます。前編動画はこちらから▶︎<a href="https://www.youtube.com/watch?v=9y05eV8XZMw">https://youtu.be/9y05eV8XZMw。チャンネル登録&高評価よろしくお願いします。</a>
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@Ykyksjfnd · 3 years ago
投資関連の話をしている人で、絶対という言葉をさらっと出てくる人は絶対信用しないと決めています。
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@coronmarimo5269 · 3 years ago
コメント欄が冷静かつまともな方が多くて安心しました😌
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@TYanagisawa19612 · 1 year ago
これを見て23年の年末に都心に2LDKの中古マンション買ったんだよな…正解だった。
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@トリカラ-f9c · 3 years ago
港区麻布の物件を考えてる人はこの人のいう通り購入しましょう。<br>ごく一部の人に向けたお話ですね。
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@こやこや1201 · 3 years ago (edited)
不動産4戸持ってますが、この動画をご覧になって、今だ！と思われた方は鵜呑みにせずにご自分でも勉強、咀嚼されることをおすすめします！！！きっかけとしてはいいですが、リスクも勿論ありますし、、。
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@革量 · 3 years ago
資産インフレが３０年後までずっとおきてるのかぁ！すごいなぁ！！
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@スイヤ · 3 years ago
この番組ってどのテーマの時もポジショントークが強くて、現在の風潮と真逆のことを教えてるよね……。
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@dayonenn100 · 2 years ago
タワマンも良いけどしっかりとハザードマップを見てしっかりと地に足着いたマンションのが良いよ。
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@マルちゃんIA · 3 years ago
特にこういう不動産投資ってお金持ちが資産形成のために編み出した錬金術なだけで、一般人が多額の資金を投じて「頼む、上がってくれえ」って購入するのは資産的にみたらギャンブルに近い<br><br><br>でも確かに港区や豊洲周辺にマンション買ってた人の話を聞くと買値よりも売値のほうが余裕で上回ってる
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@g_stopachi · 3 years ago
一番大事な災害リスクが抜けている？高値売却で抜けたとしてもその後買う物件も高いような、、、
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@kuura0316 · 3 years ago (edited)
1.表面利回り4%は低すぎる<br>2.表面利回り6％超の物件は、投資家内で回るのでほとんど外に出ない<br>3.大規模修繕費等の定期コストを考慮していない<br>4.そもそも、一般人はキャピタルゲインを狙える物件なんて買えない(立地のいい物件は高すぎる)<br>5.大幅なキャピタルゲインが狙えない場合、日本はRC造でも経年の値下がり幅が大きい<br>6.新築の場合、俗にいう新築コストが約30％乗っていて利益を出すのは困難(買った瞬間に約30%値下がりする)<br>7.人口減少による地方都市や郊外の空室リスクや価格崩壊リスクを考慮していない(都心は買えないからと、郊外に選択肢を広げられない)<br><br>価格が頭打ち(何なら右肩下がり)で論外だし、都心(人気の)駅近なんて現実的な価格では売ってないし、人気の薄い駅近物件なんて今の価格で買っても仕方ないし、キャピタルゲインが狙えないのに表面利回り6％未満なんてただのコスト垂れ流しクソ物件だし、タワマンなんて大規模修繕費や維持費だけで数％の利回りを食いつぶすし、そもそも高層型は大規模修繕技術すら十分に確立されていないし、今の価格自体が不動産投資に適した適正価格とは言い難い(家賃相場が低すぎる)。<br>てか、コスト表に大規模修繕費が載ってないのマジで意味不明すぎてヤバすぎ。<br>フラット35で賃貸化を推奨している(と誤解されうる)説明をしているのも、不動産を語る人とは到底思えない。<br><br>結論：一般人は、キャピタルゲインを狙える物件は買えず表面利回りも低い物件しか買えず、定期コストによって利益を食いつぶし、物件価格そのものの値下がりによってただの負債と化すゴミしか買えない。 <br>資産が欲しいなら、REITかETF買え。
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