【2026年】新・持ち家vs賃貸はどちらがお得か!?金利上昇後に再度シミュレーションした結果は？
48K views · Jan 14, 2026 · Howto & Style
Comments · 46
@おいおい-n3z · 3 months ago
家が趣味はほんとにその通り
5
@xxxxxxxx-v5c · 3 weeks ago
URは無職でも歳取っても貸してくれるし、一定以下の年収なら物価上昇しても家賃は据え置きです<br>仲介手数料や礼金、更新料もありません<br>都内の利便性が良い物件では退去がある度にリフォームするので設備も最新です<br>民間のマンションみたいに最低限のサービスではなく、庭の植物を季節で変えたり、管理事務所が敷地内にあったりと充実しています<br><br>不動産屋がURを目の敵にする理由です
2
@tuber1631 · 8 months ago (edited)
持ち家は欲しくても頭金や審査もあるので誰しもとはいかないのかもしれませんが、ローンが組めるのであれば老後を考えたら持ち家が良いのかなと思います。<br>なにしろ住宅ローンには団信があるので、結婚して家庭を持つなら持ち家が安心ですね。<br>地震とか災害などもあると思いますが、こればかりは仕方ないというか、最悪の事態ばかりを気にしていたら人生何もできませんし。<br>自分は団信を生かして月々の返済額を抑えて長く借りる派です。<br>あとうちの周りにも空き家が多く全部売りに出ているわけではないですが、空き家は外人さんが住んでる率高いですね。
7
@ゆうぐも-w1x · 2 weeks ago
賃貸なら八王子とか相模原にすれば、ファミリー向けでも10万切るし、URなら5万円台もある<br>差額を資産運用すれば15年で新築が建つ
1
@ka-vu7bz · 2 months ago
特に何があった訳では無いのですが、賃貸の更新が面倒に思えてきて独身時代に中古住宅を28歳の時に30年ローンで買いました。<br>家賃を払い続ける位なら買った方が程度の考えしか無かったですね。縁あって45歳で結婚しましたが、それまでは１人で住んでいました。持ち家の良い点としては<br>エアコン工事や壁紙張替えなど<br>誰かの許可や連絡無しで自由に<br>出来る事と自分の家って思えるとこですか。（返済中は抵当権ついてますが）不便だった点は転職先までの通勤時間でした。（自分で選んだのでますが）そんな感じです。<br>動画内の8000万の家、固定資産税安すぎる様に思います。
1
@thamayakyu · 8 months ago
自分は勤める企業か転勤有りの勤務形態で社宅補助も厚めですから、周りを見ても住居は会社補助有りの賃貸に住んで50歳過ぎや場合によってはリタイア後に一括やそれに近い感じ（余剰資金残して組める範囲でローン組む程度）で買う人も割と多いですけどね。<br><br>勤める企業や勤務形態・住宅関連の複利構成、将来的な居住地の展望などでもかなり変わってくる話かと思いますけどね。
13
@Tender0715 · 8 months ago
地方だと家族4人で住める賃貸物件そのものがほぼ無いので、この議論がそもそも生じないんですよね。
7
@はるはる-b7k · 8 months ago
持家派の自分でも個人的な一番の懸念は首都直下型地震とかで倒壊しないまでも建物の損壊とかで資産価値の減損、想定外のリフォーム費用の発生とかかな。新耐震基準のマンションが地震でどこまでダメージを受けるのか受けないのかが分からないけども。
8
@laughingman9396 · 8 months ago
45才で住宅ローン余裕で通った。40半ばだと通らないと思ってたけど、ボリュームゾーン四十台みたい。
12
@ツモのみ53 · 4 months ago
家の本質は雨風がしのげる拠点<br>２８で中古戸建てを購入した時の基本的考えがこれでした。郊外に安く買った為、同僚に対して半額以下の予算借入れで済み、結果としてローン完済後、賃貸住宅として年間８０万円程度の私の貴重な収入源となっています。
@ちゃん-u5ss · 4 months ago
私が24歳•夫が29歳の時にローンを組みました。繰り上げ返済しなくても65歳までに払い終える事と、13年の控除されたら繰り上げ返済しようかなーと考えてます。物価高騰や資材の高騰で、周りの建売は私たちが買った家より1000万くらい高く売られており、早く買っといて良かったなと思ってます。
1
@KT-jp5nv · 6 days ago
単身なら６０代ぐらいになったら中古マンションかえばいいじゃない？５００万以下で
1
Up next
【2026年版】変動金利と固定金利はどちらを選ぶべきか？ユーザータイプ別に徹底解説。これを見ればもう迷わない！
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 20K views
【住宅ローン】もし年収を盛ってローン審査したらどうなるの！？現役銀行員に審査の裏話を聞いてみた
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 58K views
住信SBIネット銀行の円山社長に直撃取材！住宅ローンの第一人者は変動金利と固定金利どちらを選ぶか？50年ローンはありか？ペアローンはどう考える？みなさんの疑問をぶつけてみました。
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 116K views
【完全網羅】損しないための住宅ローンの借り入れ方からローン返済まで徹底解説【2026年版】
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 44K views
【老後は賃貸？持ち家？】年金だけでは赤字！？老後破綻しないための知識を不動産歴25年のプロが本気で解説！【不動産購入/住宅ローン/生活費/資産形成/終の住処/終の棲家】
本気不動産 · 117K views
【激論】50年住宅ローンってアリ？月々の金額を抑えて投資に回す？素人に物件の価値を目利きできるの？災害や病気リスクは？｜アベプラ
ABEMA Prime #アベプラ【公式】 · 1.4M views
【住宅ローン金利上昇で家計の負担はどう変わる？】変動が固定を上回るとき／最初の10年がカギ！賢い住宅ローンの返し方／急な金利上昇でも焦らない！‟激変緩和措置”／【ウエンツ瑛士のマネーファーム】
東洋経済オンライン · 91K views
【勝てる自宅選び】賃貸×NISA民は家賃上昇地獄に／持ち家購入は「自己防衛」の手段／予算不足でも○○は妥協するな！／超実践・収入別マンション選び《沖有人の不動産解説③》
楽待 RAKUMACHI · 96K views
【住宅ローン】家は何歳までに買うべきか？賃貸 vs 持家の損益分岐点シミュレーションで解説
田中勲の『不動産の今がわかれば、ちょっと先の未来も見えてくる』 · 50K views
【閲覧注意】年収別！住宅の価格を診断総集編!住宅ローン破綻大丈夫そ？
お金と家の特別捜査官シミズ【Myアセット】 · 337K views
【不動産市場】2026年マイホーム＆子育ては高所得者の特権か？！物価高騰と金利上昇！
田中勲の『不動産の今がわかれば、ちょっと先の未来も見えてくる』 · 45K views
【賃貸vs持ち家】持ち家は資産性ではなく〇〇性を重視！闘う経済アナリストが持論展開【森永康平】
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 129K views
家を買うならいつ？住宅ローンのリスクと「損をしない物件」の選び方/寺田高士
lumily · 34K views
【絶対に損しない住宅ローンの借り方】年収別の最適予算／変動金利はメガバンクがお得？／繰上げ返済はNG／ペアローンのリスク／50年ローンはあり？／塩澤崇×千日太郎×三四郎 小宮【不動産SkillSet】
PIVOT 公式チャンネル · 354K views
不動産のプロはなぜ頑なに持ち家を買わないのか「住宅ローンはジョーカー」
不動産Gメン滝島 · 844K views
究極の選択「持ち家派」VS「賃貸派」～街頭取材121人と住まいのプロ8人がどちらを選ぶのか徹底取材【それスタ】｜TBS NEWS DIG
TBS NEWS DIG Powered by JNN · 608K views
【住宅ローン】団信は生命保険より圧倒的にお得！団信を踏まえた住宅ローンの選び方とオトクな返済方法もご紹介
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 32K views
【再放送】【超お得】住宅ローンに関する「よくある質問20」にすべてお答えします【貯める編】：（アニメ動画）第181回
両学長 リベラルアーツ大学 · 690K views
【賃貸派の三田友梨佳も購入検討へ？】いきなり物件見学はNG...不動産のプロに学ぶ住宅購入の正しいプロセス／後藤達也が問う不動産の未来「人口減少で需要と供給バランスが崩れる？」（マネー新常識）
PIVOT 公式チャンネル · 182K views
【賃貸vs持ち家】正解はどっち？
メンタリスト DaiGo · 84K views
【賃貸vs購入論争はナンセンス】住宅選びで“得する人と損する人”の差は「VS構造で考えるな」／賃貸派の三田友梨佳&後藤達也も納得？住宅選びのプロがExcleでシミュレーション検証（マネー新常識）
PIVOT 公式チャンネル · 242K views
【資産性で家を選ぶな】世帯年収700万の家選び／賃貸vsマンションvs戸建て、おすすめエリアは？／賃貸は老後に破綻リスク？／中古マンション「管理組合の質」全て／一戸建ては永住前提？《長嶋修×菱田雅生》
楽待 RAKUMACHI · 175K views
The housing industry will undergo major changes in 2026...!? Legal reforms you shouldn't miss out...
ぽりんき-注文住宅の家づくり攻略法- · 616K views
[Hiroki Takahashi vs. Real Estate Prices] We've entered the era of 50-year home loans!? When and ...
ReHacQ−リハック−【公式】 · 465K views
【2026年最新】住宅ローンの年収別の借入額をシミュレーション！35年と50年ローンで比較も！
住宅ローンアナリスト塩澤 - モゲチェック · 64K views
【賃貸vs持ち家】“不動産争奪戦” マンション価格が“過去最高”の中… 結局どっちが得なのか？ 失敗しないための計算式とは？【経済の話で困った時にみるやつ】| TBS NEWS DIG
TBS CROSS DIG with Bloomberg · 155K views