「正直買って後悔している」元ゴールドマン・サックスと在米弁護士が海外不動産投資のメリット・デメリットを徹底議論【河村真木子×吉田大×田中渓】/MONEY&MATE（マネーメイト）
98K views · Dec 26, 2025 · News & Politics
Comments · 57
@NewsPicks · 9 months ago · pinned
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@のり-r4l · 9 months ago
田中さんが司会しているのを初めて見ました。とても良いですね。
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@mori46810 · 9 months ago
とても勉強になりました
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@greenwichzerodegrees7249 · 9 months ago
大変参考になりました。いつも示唆に富むお話を共有くださり有難うございます。英国とかフランスの話があれば、是非視聴したいです。
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@ひろちゃま55 · 9 months ago
田中渓さんだ🥰
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@hatsumiRealEstate · 9 months ago
サンフランシスコで20年不動産業をしてますが、海外投資はすぐに見に行けないので、信頼できて賃貸管理のできるエージェントとの関係が重要になってきます。不動産投資するのはいいですが、アメリカ人でない外国人の場合もし死亡した時の相続税もアメリカ人とかなり違いますし、売却時の税金の計算方法、日本での税金など事前に調べる必要があります。日本の不動産業者とアメリカの業者が提携しているところもありますが、そこまで知らないエージェントが大半です。それからいいテナントを入れてもいつ失業して家賃が払えなくなるかわからないことのリスクもあり、テナントが守られているカリフォルニア州では家賃滞納で退去させるのはそれなりの費用と精神的な打撃のリスクがあるということも考慮に入れておく必要があります。 不動産売買仲介と賃貸物件管理をしてますがテナントの家賃滞納で退去させるという経験は何度かあります。弁護士費用、強制退去後の後始末と修理など結構お金はかかります。経験上それほど多くはないですがゼロではないです。 購入時にどこを買うかがポイントで、賃貸しやすい場所でかつ売却利益が出るところがポイントです。学校区、交通のアクセス、駐車場、安全面ですね。ただ賃貸の場合は多少治安が微妙なところでも、長期的に住んでくれるいいテナントもいますので、その辺りは現地の賃貸管理もできるエージェントを探して、相談しながら投資するのがいいでしょう。
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@にこ-c6w · 9 months ago (edited)
投資関連のmc渓さんめっちゃ良い！
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@ChikyuNippon · 8 months ago
私も欧米に不動産かったことあるが、利回り高くても修繕で吹っ飛ぶし、米不動産処分するときも在日米大使館で認証が必要で並んだり、天引きの税金が手続きミスで3、4年還付されなかったりハプニングも多い。ハワイも１０年以上前に軍人向けの一戸建て探しに行ったが、利回り高く軍人は滞納がないので皆が欲しがり、物件がでても瞬時に蒸発して、キャッシュあったのに買うことができなかった。よほど市場みて、底ねらいとか上手にやらないかぎり、海外不動産投資はもうからないので、絶対にやめておいたほうが良い（何億も融資が引けるならレバレッジかけられるので別の話だが）。悪いことは言わない、お金あるならＳＰ５００においておけ（笑）。クリック一つで換金できる。
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@見る専用アカウント-r9p · 9 months ago (edited)
河村さんでてる動画は、ぜんぶ再生しちゃう。
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@peso2011meso · 9 months ago
ヒカルが真っ先に思い浮かんだ
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@sirmione905 · 6 months ago
アメリカ本土で家を買う場合は学区をチェックするといいです。もちろん例外もありますが、多くの場合学区のいい場所は治安も良く比較的経済的にも余裕のある層が住んでいるので資産価値も落ちにくい。公立の小中高はグレートスクールズというサイトで10点満点でレーティングされているので小中高全て8点以上のエリアならわりと安心できると思います。ただそういう所は不動産価格も高いですが。<br>ただこれはあくまで自分が住む場合であって、投資対象としてなら学区は悪く治安も良くないけど繁華街の中で資産価値は高い、という場合もあるので目的に合ったエリアを選ぶのが大切かと思います。
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@おやじぃ-h4d · 9 months ago
深く考えずに海外不動産買ってるから耳が痛い動画でした😢
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