Mehrfamilienhaus kaufen als Kapitalanlage: Warum 90 von 100 Objekten durchfallen

5.000 € Eigenkapital, 500.000 € Darlehen: Wie ein Mehrfamilienhaus den Vermögenswert verzehnfacht. 🏘️ 🎧 Folge auch hier hören (Spotify, Apple Podcasts & mehr): 👉 https://pod.link/1724720922 🔔 Abonniere den Kanal für mehr Tipps zu Baufinanzierung, Sanierung und Co. – direkt aus der ersten Reihe: @wohnenundfinanzieren ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Philipp Netz hat mit seiner ersten Wohnung angefangen – 55.000 Euro Kaufpreis, 5.000 Euro Eigenkapital. Nach dem Verkauf blieben 35.000 Euro Gewinn übrig. Damit hat er sein erstes Mehrfamilienhaus gekauft und finanziert: 500.000 Euro Bankdarlehen, ein Vermögenswert, der sich innerhalb von anderthalb Jahren verzehnfacht hatte. Daniel Korth spricht mit dem Gründer der mieteinander GmbH darüber, wie dieser Hebel funktioniert – und was Einsteiger beim Mehrfamilienhaus-Kauf regelmäßig falsch machen. Im Gespräch geht es um die Realität des Mehrfamilienhaus-Investments: Philipp Netz hat in fünf Jahren mehrere hundert Objekte besichtigt und davon zehn gekauft. Er erklärt, welche Red Flags ihn beim Kauf sofort aussteigen lassen – von sanierungsbedürftigen Häusern über problematische Mieterstrukturen bis zu Lagen ohne Nahverkehrsanbindung – und warum er die Ankaufsprüfung erst nach der Zusage an den Eigentümer macht, nicht davor. Dazu gibt es seinen Blick auf Energieausweise: Warum bedarfsorientierte Ausweise oft die halbe Wahrheit sind – und warum die echten Verbrauchszahlen den späteren Wert des Hauses bestimmen. Zu den wichtigsten Learnings gehört die Steuerfrage: Innerhalb der ersten drei Jahre dürfen Sanierungskosten nicht mehr als 15 Prozent des Gebäudewerts betragen – wer diese Grenze überschreitet, kann die Kosten nicht mehr sofort absetzen, sondern muss sie auf 50 Jahre verteilen. Philipp Netz erklärt außerdem, warum er ein Mehrfamilienhaus beim ersten Kauf immer privat kaufen würde – und nicht über eine GmbH, auch wenn er das selbst einmal anders gemacht hat. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⏱️ KAPITEL 00:00 Warum viele Investoren zu früh scheitern 00:47 Von der Wohnung zum Mehrfamilienhaus: Der Hebel erklärt 02:47 Mehrfamilienhaus kaufen mit wenig Eigenkapital – so geht's in der Praxis 04:16 Vorteile, Risiken und typische Anfängerfehler 06:30 Objektauswahl: Red Flags, Lage und Mieterstruktur 13:00 Verwaltung im Alltag: Was wirklich auf dich zukommt 20:07 Steuern und die 15-Prozent-Regel: Was Investoren wissen müssen 25:21 Die drei wichtigsten Learnings aus echten Deals ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 👤 ÜBER DEN GAST: PHILIPP NETZ Philipp Netz ist Gründer der mieteinander GmbH und aktiver Immobilieninvestor mit Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäuser. Mit Hintergrund als ehemaliger Banker kombiniert er datengetriebene Analyse mit praktischer Bewirtschaftungserfahrung. In fünf Jahren hat er mehrere hundert Objekte geprüft und einen zweistelligen Bestand aufgebaut – vom Einzelobjekt bis zum komplexen Mieterportfolio. 🌐 Website: https://www.mieteinander-wohnen.de 📸 Instagram: Instagram: immonetz.ostsee 💼 LinkedIn: LinkedIn: philippnetz ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🔗 WEITERFÜHRENDE LINKS 👉 Mehrfamilienhaus bauen: https://wohnen-und-finanzieren.de/blo... 👉 Immobilie vermieten: https://wohnen-und-finanzieren.de/blo... 👉 Playlist „Wohnung kaufen & vermieten": Wohnung kaufen und vermieten: Immobilien a... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🎙️ ÜBER FUNDAMENT & FINANZEN Fundament & Finanzen ist der Podcast rund um Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Hauskauf – von WOHNEN UND FINANZIEREN, powered by Starpool Finanz GmbH. Moderator Daniel Korth spricht mit Finanzierungsberatern, Immobilienexperten und Praktikern über die Fragen, die wirklich zählen: Wie viel Eigenkapital brauche ich? Welche Zinsbindung ist die richtige? Wann lohnt sich ein Altbau – und wann wird er zur Kostenfalle? Themen: Baufinanzierung | Hauskauf | Immobilienfinanzierung | Eigenkapital | Zinsen | KfW-Förderung | Kaufnebenkosten | Sanierung | Grunderwerbsteuer | Anschlussfinanzierung Neue Folgen alle zwei Wochen. 🎧 Jetzt abonnieren: 👉 https://pod.link/1724720922 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Du bist Finanzierungsvermittler? Höre dir auch den starpool Video-Podcast „Gemeinsam Zukunft bauen" an. 👉 Gemeinsam Zukunft bauen - Der B2B-Podcast ... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💬 HAT DIR DIE FOLGE GEFALLEN? Dann abonniere den Kanal für mehr Wissen über Immobilien, Wohnen, Finanzieren und Sanieren. Wärst du bereit, dein Erspartes als Hebel für ein Mehrfamilienhaus einzusetzen – oder ist das Risiko für dich zu groß? 👇 #mehrfamilienhaus #mehrfamilienhauskaufen #immobilieninvestment #vermögensaufbau #kapitalanlage #immobilienalskapitalanlage #vermieten #hauskaufen #baufinanzierung #immobilien #steuernsparen #philippnetz #mieteinander #wohnenundfinanzieren #danielkorth #fundamentundfinanzen