O QUE NÃO TE CONTARAM SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO | Market Makers #366

A poupança está com os dias contados — e ninguém está te contando o que vem depois do crédito imobiliário como você conhece. Neste episódio do Market Makers, Thiago Salomão recebe Vinícius Mastrorosa, sócio da Nova Milano e um dos maiores especialistas em mercado imobiliário do Brasil, para uma aula completa sobre os 90 anos de história do crédito imobiliário no país: do Getúlio Vargas à alienação fiduciária, da quebra do BNH à crise dos distratos, dos IPOs das incorporadoras ao risco real que o setor enfrenta hoje. Vinícius explica a mudança estrutural e silenciosa que está acontecendo agora: a poupança — que por décadas financiou 65% do crédito imobiliário do Brasil — está encolhendo enquanto a carteira de crédito dos bancos já a ultrapassou. Quem vai financiar a compra de apartamentos por 25 ou 30 anos daqui para frente? E por que os próximos 5 anos podem ser os mais críticos para o setor imobiliário brasileiro? Tudo isso respondido com dados, história e a visão de quem sobreviveu à crise dos distratos na cadeira de CFO de uma das maiores incorporadoras do país. 00:00 Intro 00:45 Abertura e apresentação de Vinícius Mastrorosa 03:10 Publicidade Kan e Mamba Water 04:45 Os 4 pilares do crédito imobiliário 08:20 1933–1964: Lei da Usura e o Brasil sem crédito 14:00 1964: A criação do BNH, FGTS e o boom imobiliário 22:30 A quebra do BNH em 1986 e o FCVS 30:00 1986–2004: 20 anos sem crédito imobiliário 37:00 Alienação fiduciária: a virada de 1997 nas garantias 44:00 2004–2014: o boom do crédito e os IPOs das incorporadoras 55:00 A crise dos distratos explicada em detalhes 01:08:00 O que sobrou dos 25–30 IPOs do setor imobiliário 01:16:00 Pandemia, poupança e a nova realidade do funding 01:27:00 O problema dos próximos 5 anos: quem vai financiar o comprador? 01:38:00 Comprar ou alugar? A resposta com matemática 01:47:00 Por que é mais difícil comprar imóvel hoje do que antes 01:55:00 Onde investir em imóveis em São Paulo 02:00:00 Como funciona a Nova Milano 02:06:00 Ping-Pong: livros, música e a maior gentileza da vida Você acha que a poupança vai acabar como fonte de crédito imobiliário? E quem vai pagar a conta da mudança? Deixa sua opinião nos comentários. COPIE A CARTEIRA DO SALOMÃO (GRATUITAMENTE): https://lp.mmakers.com.br/cas01-pe-de... Confira as OFERTAS da Kian: https://oferta.kian.com.br/campanha-m... 📌 Inscreva-se no canal e ative as notificações para não perder nenhum episódio! 📢Apoie o Market Makers e ajude a fortalecer o mercado de capitais no Brasil! Clique no link e torne-se membro do nosso canal por apenas R$7,99 por mês: @mmakers 📩Entre para nossa newsletter gratuita: https://lp.mmakers.com.br/newsletter_... 📢 Anuncie sua marca no Market Makers: [email protected] 📚Biblioteca Market Makers: https://mmakers.com.br/biblioteca-mar... - - - - - - - - O QUE NÃO TE CONTARAM SOBRE O MERCADO IMOBILIÁRIO | Market Makers #366 Apresentadores: Thiago Salomão (CEO do Market Makers) Convidado: Vinicius Mastrorosa (Sócio da Nova Milano Capital) #FUNDOSIMOBILIÁRIOS #MERCADOIMOBILIÁRIO #MARKETMAKERS